Актуальные способы регистрации индивидуальных жилых и садовых домов в Севастополе 2018-2019 гг.

Как мы уже информировали наших читателей, с августа этого года в силу вступили новые правила получения разрешения на строительство индивидуальных жилых и садовых домов. Точнее, теперь никаких разрешений получить не нужно, а нужно лишь отправить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя и получить уведомление о соответствии ваших планов требованиям законодательства.

Однако данная норма была введена в действие лишь совсем недавно, в то время как многие индивидуальные застройщики уже получили разрешение, а некоторые начали возведение объектов безо всякой разрешительной документации. Что же им теперь нужно сделать, чтобы официально оформить свои постройки? Выкинуть уже полученные разрешения и в обязательном порядке составлять уведомления?

На самом деле, на данный момент существует несколько вариантов госрегистрации индивидуальных жилых и садовых домов в зависимости от конкретной ситуации.

Есть разрешение на строительство

Если вы направили заявление на получение разрешения или уже получили его до августа 2018 года, вам не нужно уведомлять Департамент о начале строительства. Действуйте по следующей схеме:

• завершайте объект;
• заказывайте технический план, предоставив кадастровому инженеру разрешение, проектную документацию (если таковая имеется) или декларацию о строительстве;
• уведомляйте Департамент о завершении строительства, сопроводив уведомление техпланом;
• если в установленный срок Департамент не отправил заявление о госрегистрации в Росреестр, подавайте заявление самостоятельно (при этом дублировать уведомление и прилагающиеся документы не нужно).

Нет разрешения на строительство

Если вы еще не приступали ни к получению документов, ни к возведению объекта, воспользуйтесь новыми упрощенными нормами законодательства:

• отправляйте уведомление о планируемом строительстве в Департамент;
• получив ответное уведомление о соответствии, приступайте к работам;
• по их окончании оформляйте техплан на основании вышеуказанных уведомлений;
• уведомляйте Департамент об окончании строительства, приложив готовый техплан;
• действуйте согласно последнему пункту предыдущего параграфа, если Департамент не отправил ваши документы на госрегистрацию самостоятельно.

Если же вы уже начали строительство безо всяких разрешений, согласований и уведомлений, у вас есть шанс вернуть дело в законное русло до 1 марта 2019 года. Для этого вам нужно успеть уведомить Департамент о строительстве и далее действовать по вышеописанной схеме. Однако здесь может возникнуть проблема: если данные, указанные в уведомлении, не будут отвечать требованиям законодательства, Департамент имеет полное право выдать ответное уведомление о несоответствии. В таком случае, у вас не будет законных оснований для оформления техплана и дальнейшей регистрации построенного объекта.

Кроме того, до вышеуказанной даты возможна госрегистрация жилых домов на дачных участках без уведомлений и разрешений на строительство, а лишь на основании декларации от правообладателя. Однако эта возможность не распространяется на постройки, возведенные на землях под ИЖС. Также, в данном случае собирать и подавать документы на госрегистрацию придется самостоятельно.

Если в этом вам необходима помощь квалифицированных кадастровых специалистов, обращайтесь в компанию «СЕВКАДИН», тем более что времени для действий остается все меньше!