Межевание для установки забора

Если вы стали счастливым обладателем собственного земельного участка и хотите установить забор, нужно ли при этом соблюдать какие-то формальности или можно сразу приступать к строительству, ориентируясь только на свой вкус и кошелек? Вопрос далеко не праздный, так как немалое количество севастопольцев оказываются втянутыми в судебные тяжбы с соседями как раз из-за раздоров по поводу заборов. Давайте разберемся, как обезопасить себя от таких неприятных перспектив.

Межевание – гарантия отсутствия претензий по границам участка

Первая проблема, которая может возникнуть из-за установки забора – спор о том, где он должен проходить. Ваши соседи могут иметь на этот счет собственное мнение, полагая, что вы нарушили их права и захватили лишний кусок земли.

Межевание земельного участка и вынос границ в натуре являются лучшими аргументами в защите ваших интересов и урегулировании спора. Именно в процессе межевания точно устанавливаются границы земельного надела, а установка опорных знаков непосредственно на участке обеспечивает визуальные ориентиры при возведении ограждения. Опять же, в рамках межевание осуществляется согласование границ участка с соседями. Если все формальности соблюдены и вы не выходили за опорные знаки при строительстве забора, вам не придется волноваться за этот аспект обустройства земельного участка.

Разрешение на строительство не нужно!

В некоторых интернет-публикациях утверждается, что для законной установки заборов нужно получить официальное разрешение. Во-первых, в связи со вступлением в силу новых правил строительства и реконструкции объектов ИЖС (с лета 2018 года), получать разрешение на строительство в Севастополе не нужно вообще, так как теперь принят уведомительный порядок согласования застройки.

Кроме того, и ранее разрешения выдавались только на объекты капитального строительства, в то время как возведение сооружений и конструкций временного или вспомогательного назначения не требовало соблюдения этой формальности. Конечно, заборы на фундаменте могли трактоваться как ОКС, что подтверждается некоторыми судебными прецедентами. Однако в 2013 году Верховный арбитражный суд вынес постановление, согласно которому прочно связанное с землей ограждение все-таки не является самостоятельным объектом недвижимости, имеет вспомогательное значение и считается движимым имуществом.

Есть ли другие требования?

Тем не менее, заборы относятся к объектам благоустройства и на них распространяются требования к ограждениям, находящимся на муниципальных землях. Вот только Правила благоустройства Севастополя отдельно не упоминают ограждения ИЖС, а требования к заборам на дачных участках регулируются уставом товариществ. Кроме того, в городе по-прежнему еще не приняты Правила землепользования и застройки, что не способствует разъяснению ситуации.

Соответственно, на данный момент межевание, соблюдение правил садово-огороднических товариществ и письменные соглашения с соседями о параметрах устанавливаемых ограждений являются лучшими способами избежать неприятностей в будущем.  

Всегда к вашим услугам кадастровые инженеры Севастополя - опытные специалисты компании «СЕВКАДИН», осуществляющие межевание, вынос границ и юридическую консультацию по земельным вопросам. Обращайтесь!