Комплексные кадастровые работы в СНТ по-севастопольски

В начале этого года правительство Севастополя проинформировало горожан (и прежде всего садоводов) о продолжении комплексных кадастровых работ, направленных на улучшение учета объектов недвижимости и ускорение их государственной регистрации в Едином реестре недвижимости.

Зачем проводится?

Напомним, что проведение данных работ в масштабах всей страны было инициативой Счетной палаты РФ, которая планировала таким образом пополнить государственный бюджет за счет более быстрой постановки на учет объектов, облагаемых земельным налогом и налогом на имущество. Иными словами, не дожидаясь пока граждане самостоятельно зарегистрируют свою облагаемую налогами недвижимость, государство субсидирует все кадастровые работы, связанные с регистрацией, чтобы увеличить налоговые поступления.

Как помогает?

Побочным, но приятным следствием желания государства собрать с граждан больше налогов стала возможность для этих самых граждан сэкономить на проведении кадастровых работ. Гипотетически, можно не заказывать межевой план своего участка, не оплачивать топографическую съемку и даже не собирать документы для госрегистрации. Исполнители работ сами установят границы земельных участков, а также местоположение зданий и сооружений, предоставят материалы в Департамент по имущественным и земельным отношениям, где эти границы согласуют, а потом передадут сведения в орган кадастрового учета. При этом для граждан упрощается процедура оформления прав на объекты недвижимости, снимаются ограничения по проведению сделок с этими объектами. Красота!

Итоги 2018-го

Вообще-то, многие регионы РФ хотели бы получить финансирование по данной программе, но именно Севастополь оказался в списке немногочисленных счастливчиков. Стоимость кадастровых работ по одному участку варьируются в пределах 7-9 тысяч рублей, а только в 2018 году под действие программы попали 20 кадастровых кварталов и более 10 тысяч земельных участков. Причем повезло именно севастопольским садоводам: участки в 97 садовых товариществах были размежеваны и зарегистрированы в ЕГРН за государственный счет.

Планы на 2019-ый

В этом году планируется отработать еще 10 садово-огородных кварталов с общим числом земельных участков, превышающим 6500 наделов. На проведение кадастровых работ собираются выделить 50,5 миллионов рублей, причем 22 миллиона будет субсидировано из федерального бюджета. В целом же правительство города планирует провести учет всех участков в садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих товариществах (при условии наличия у них утвержденного проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории) за 2-3 года, пополнив ЕГРН сведениями о приблизительно 120 тысячах земельных наделов.

Претензии садоводов

В чем же подвох? В январе свое мнение об итогах прошлогоднего кадастрирования высказала руководитель ассоциации городских садоводов Людмила Хрусталева. Она раскритиковала работу кадастровых инженеров из Казани, которые выиграли тендер на проведение работ в Севастополе. Сославшись на председателей товариществ, она заявила, что «подрядчик выполнил работы в офисе, не выходя на место», из-за чего возникли многочисленные наложения границ.

Конечно, это не только не облегчило, а наоборот, затруднило жизнь севастопольцам, которые теперь должны разбираться с возникшими противоречиями, в том числе и в судах. Вследствие такого комплексного кадастрирования, по ее данным, многие садоводы стали срочно заказывать проведение кадастровых работ за собственный счет, чтобы иметь возможность отстоять свои интересы с документами на руках.

Претензии к садоводам

Справедливости ради надо отметить, что по замечаниям и предложениям заинтересованных граждан Департамент по имущественным и земельным отношениям проводил заседания согласительной комиссии, утвержденной правительством города. На официальном портале правительства были размещены соответствующие извещения, и садовые товарищества имели возможность высказать и подтвердить документами свои претензии  к органам исполнительной власти. Более того, границы многих земельных участков в конечном итоге были откорректированы в пользу участников товариществ.

Председатель совета регионального отделения Союза садоводов России Андрей Липенко был одним из членов комиссии и отметил, что представители правления многих товариществ просто проигнорировали согласительную комиссию и упустили свой шанс предъявить замечания и защитить интересы членов садоводческих объединений. А четыре товарищества вообще отказались предоставлять документацию и проводить кадастрирование за государственный счет, чем немало удивили представителя Союза садоводов России. 

Вывод

В этой связи хочется посоветовать членам СНТ все-таки ознакомиться с перечнем кадастровых кварталов, запланированных для кадастрирования на этот год, и более активно подходить к вопросу отстаивания своих интересов. Вы можете найти данный перечень на портале правительства города, где ДИЗО также публикует карт-планы по результатам проведения кадастровых работ и извещения о заседаниях согласительной комиссии.

Если Вам все же необходимо осуществлять кадастровые работы по своему участку самостоятельно, опытные кадастровые инженеры компании «СЕВКАДИН» всегда готовы помочь в решении этой задачи!