Как перевести садовый дом в жилой: вопросы и ответы

Возвращение дачной амнистии и упрощение процедур, связанных с индивидуальным жилым строительством, не могут не радовать севастопольцев. Однако череда изменений и нововведений в этой области, обрушившаяся на наших граждан за последнее время, оставляет много вопросов. В том числе и о процедуре перевода садового дома в жилой в Севастополе, которой мы посвящаем нашу сегодняшнюю краткую памятку.

Зачем менять статус садового дома на жилой?

Смена статуса открывает перед жителями Севастополя сразу несколько возможностей:

• возможность прописаться по адресу садового дома;
• получение имущественного и налогового вычета при покупке дачи для проживания;
• оформление более дешевого «сельского» тарифа на электричество.

Что нужно сделать перед тем, как подавать заявление в местные органы?

• Убедиться, что садовый дом поставлен на кадастровый учет, так как в заявлении об изменении его статуса нужно будет указать кадастровый номер дома и земельного участка. Если сведения о доме не были внесены в кадастр, нужно собрать пакет документов и подать заявление о госучете.
• Убедиться, что участок, на котором расположен садовый дом, имеет соответствующее целевое назначение. Например, если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, сначала нужно будет изменить его целевое назначение.
• Обратиться к кадастровому инженеру для составления технического заключения. Техническое заключение должно подтвердить, что ваш объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Техническое заключение могут выдавать компании, ИП или специалисты БТИ, состоящие в СРО в области инженерных изысканий.
• Заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект. Если право собственности не было зарегистрировано, нужно иметь на руках правоустанавливающий документ или его нотариально заверенную копию.
• Если ваш садовый дом имеет обременения, нужно получить нотариально заверенное согласие третьих лиц на изменения статуса объекта.

Куда подавать документы?

Заявление о признании садового дома жилым вместе с вышеуказанными документами подается через МФЦ или лично в администрацию того района, к которому относится ваш объект недвижимости.

Могут ли отказать?

Закон требует, чтобы в случае принятия отрицательного решения по заявлению, местные органы власти указывали причину отказа. Согласно действующему постановлению правительства, причиной отказа может быть:

• непредоставление какого-либо из вышеуказанных документов;
• нецелевое использование земельного участка, на котором находится дом;
• наличие других зарегистрированных в ЕГРН собственников кроме заявителя.

Если это не ваш случай, органы местного самоуправления не будут иметь оснований для отказа и должны в течение 45 дней принять положительное решение, после чего проинформировать вас об этом не позднее, чем через 3 дня. Если все же вам необоснованно отказали, вы можете обратиться в суд.

Специалисты компании «СЕВКАДИН», имеющие необходимый допуск для проведения инженерных изысканий и выдачи технических заключений, будут рады помочь в оформлении вашего садового дома в качестве жилого.