Перепланировка квартиры в Севастополе: закон и жизнь

перепланировка квартир в Севастополе и Ялте

Никого уже не удивляет в нашей жизни, что практически половина всех квартир в Севастополе не «типичные» квартиры, а с индивидуальной перепланировкой. Все время происходят изменения, новые технологии, новые веяния, соответственно и вкусы меняются у людей. Основная масса не хотят жить просто в хрущевке, люди проводят улучшения своего жилища так как им хочется, чтобы было более комфортно находится в нем. Это стремление улучшить свое жилье в человеке присутствует постоянно и ничто не может его остановить.

Раннее мы уже раскрывали тему: Проект перепланировки квартиры в Севастополе от А до Я. Сегодня рассмотрим данный вопрос с другой стороны.

В действительности так и получается. Сделали перепланировку квартиры и живем в ней, наслаждаясь полученным благоустройством. А как же по закону?

Что написано в законе?

Перепланировка квартир – это проведение работ по улучшению и(или) изменению ее формы.

Переустройство жилья регулируется разными нормативными документами; основным законом перепланировки является Жилищный кодекс Российской Федерации. Именно на него ссылаются при узаконивании.

Законодательство заставляет узаконивать любые изменения и переделки.

Если перепланировка жилья не согласована, то она считается самовольной. А если вы решили все-таки узаконить, то все начинается с составления проекта перепланировки квартиры.

В реальности собственники жилья этого не делают, пока не возникают различные жалобы или спорные моменты. Никто не проверяет ваше жилье, так как Жилищная инспекция работает по принципу обратились, тогда проверяют и составляют, например, Акт о проверке.

По закону, если вы сделали перепланировку, то ее надо узаконить. Иначе можно схлопотать штраф и не маленький. И это еще не все. Кроме оплаты штрафа, с вас будут требовать вернуть квартире первоначальный вид, который нарисован и зафиксирован в техническом паспорте.

То ли дело покупка новостройки от строителей; там мы сразу планируем как у нас будут расположены комнаты, где будет кухня и какой будет санузел, совмещенный или раздельный, а может даже 2 санузла. Но, прежде чем начать стройку, надо получить разрешение на начало строительных работ.

Внимание! Есть, такие изменения, которые не подлежат узакониванию:

  • снос несущих стен и балок;
  • перекрывание доступа к газовым трубам;
  • нарушение системы вентиляции.

 

Как происходит в жизни?

В повседневной жизни мы не задумываемся о том, что если мы сделали переустройство нашего жилья, то нужно это делать по закону. Мы живем себе мирно и живем, пока не наступили форс-мажорные обстоятельства.

Ну, например, вас затопили соседи сверху, и вы хотите, чтобы ЖЕК составил Акт, в котором будут зафиксированы следы затопления. С этим Актом вы либо мирно договариваетесь с соседями (что бывает относительно редко), либо обращаетесь в суд. По решению суда, вам будут производить начисление каждый месяц на ремонт квартиры в связи с затоплением. Если у вас не узаконена перепланировка квартиры, то никакого Акта вы не получите, пока не предоставите соответствующие документы. И денег соответственно.

У собственника неузаконенной перепланировки могут быть проблемы при сделке купли-продажи данного объекта. Часто это происходит, когда оформляют кредит. Представитель банка производит сравнение реального состояния квартиры с документами БТИ, а именно техническим планом. И, конечно, же он увидит несоответствие. И вы не сможете продать, пока не узаконите. Сделка может сорваться.

Если же покупатель недвижимости покупает за наличные средства, он может не разбираться в этом и купить «кота в мешке». Или же его устраивают полностью изменения в квартире, и он закрывает на это глаза. В любом случае проблемы могут возникнуть потом непосредственно у человека, купившего такое жилье.

Делаем выводы

Если вы сделали перепланировку и хотите жить спокойно, то надо обратиться к специалистам компании «СЕВКАДИН» и мы поможем вам узаконить перепланировку квартиры в Севастополе и Ялте. Ждем ваших звонков!

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!