Наложение границ земельных участков – причины и последствия

Что такое наложение границ?

Допустим, вы стали владельцем земельного участка и хотите поставить его на кадастровый учет, как и полагается по закону. Вы подаете все необходимые бумаги, но неожиданно получаете отказ в регистрации. Причина – обнаружение ошибки в данных госреестра: согласно содержащимся в нем сведениям, границы вашего земельного надела пересекают границы, указанные для соседнего надела или даже нескольких участков. При этом фактически ваш участок может вовсе не захватывать землю соседей – для приостановки или отказа в регистрации достаточно чтобы наложение (то есть пересечение границ соседних участков) было формально отражено в документации Росреестра. Такое случается, например, когда сами сотрудники допускают ошибки при внесении данных в базу или при расчетах (тот самый пресловутый человеческий фактор).

Впрочем, ошибка может быть вовсе не формальной, а фактической. Обычно ее обнаруживают кадастровые инженеры в процессе межевания: проводя геодезическую съемку на местности, они выявляют несоответствие между сведениями, указанными в документах на участок, и фактическим положением границ. При этом возможно как увеличение площади участка за счет сдвига границ, так и ее уменьшение.

Однако даже если речь идет о первом варианте, это отнюдь не повод тихо радоваться нежданному приобретению. По закону, кадастровый инженер также должен приостановить работы по составлению межевого плана, отразить возникшую проблему в акте проведения работ и уведомить заинтересованные стороны (то есть владельцев участков с пересекающимися границами) о выявленном наложении. Дальнейшее межевание будет невозможно без согласования границ с соседями: акт согласования границ является частью пакета документов, которые подаются вместе с межевым планом для кадастрового учета.  

Причины фактического наложения границ могут быть различными:

• ошибку может допустить кадастровый инженер, проводящий изначальное межевание, например, из-за неисправного оборудования или отсутствия данных в первичных документах на участок;
• ошибочное положение границ может быть связано с изменениями ландшафта, если владельцы участков ориентировались только на ландшафтные объекты, а не на межевые знаки;
• в конце концов, кто-то из соседей мог просто присоединить «немножко» земли к своему участку, особенно если соседний надел долго пустовал.

В любом случае, для постановки участка на кадастровый учет и дальнейшей регистрации прав собственности требуется разрешить проблему и точно установить границы, устранив наложение.

Что делать при наложении границ?

При обнаружении формальной ошибки в кадастре недвижимости, сотрудники кадастра могут самостоятельно устранить несоответствие. Инициатором исправления может стать и владелец земельного участка: для этого ему нужно подать соответствующее заявление с заключением кадастрового инженера о границах надела и его межевым планом.

Если же при проведении кадастровых работ выявляется фактическая ошибка, то можно провести собрание заинтересованных лиц и полюбовно договориться о внесении изменений. В таком случае подписывается акт согласования границ, а кадастровый инженер составляет свое заключение, в котором описывает ошибку в существующих границах, объясняет причину ее появления и представляет данные межевания для устранения наложения границ. Это заключение с заявлением о внесении изменений подается в Росреестр, сотрудники которого корректируют сведения в государственной базе данных.

Если же договориться с соседями не удается, собственник земельного участка может подать иск в суд, однако и в этом случае ему понадобится заключение кадастрового инженера и данные межевания. Мы готовы оказать профессиональную помощь как в юридических вопросах, так и по процедуре установления границ – позвоните и опытные специалисты решат вашу проблему!