Осенью севастопольцы смогут согласовывать границы дачных участков быстрее и проще!

С 16 сентября в силу вступают поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», которые упростят согласование границ дачных участков при межевании и облегчат жизнь как кадастровым инженерам, так и их заказчикам. Соответствующий закон недавно подписал Владимир Путин, а специалисты Федеральной кадастровой палаты уже дают разъяснения для прессы и общественности.

Ранее у кадастровых инженеров нередко возникали проблемы с урегулированием вопросов о границах земельных участков. Согласно требованиям законодательства, если сведения о границах участков, прилегающих к оформляемому объекту недвижимости, не внесены в реестр, то инженер должен составить акт согласования границ с соседями в рамках проводимого межевания. Для этого инженер должен либо лично встретиться с каждым из владельцев соседних участков и получить от них подписанное согласие, либо организовать собрание всех соседей для принятия совместного решения.

Естественно, общее собрание кажется более простым и быстрым решением, но для его организации требуется разослать извещения всем заинтересованным сторонам. Если же собственники земельных участков не проживают на них постоянно, выяснить их актуальные адреса, чтобы уведомить о собрании или даже лично встретиться с каждым, становится затруднительно.

Гипотетически, инженер мог бы обратиться госреестр, так как владельцы зарегистрированной недвижимости оставляют контактные данные при обращении в этот орган. Да только сам орган не имеет права передавать эту информацию третьим лицам. Таким образом, кадастровым инженерам и заинтересованным в решении вопроса собственникам приходится самостоятельно разыскивать места проживания соседей по дачным участкам или публиковать извещения в местных СМИ, как того требует закон.

Понятно, что самостоятельные розыски и публикации в газетах не всегда позволяют донести информацию до всех заинтересованных лиц. При этом, через 30 дней после публикации акт согласования можно подписать и без участия кого-либо из соседей, а через 15 дней после его подписания отсутствовавшее лицо уже не сможет подать возражение. Если впоследствии такой собственник посчитает, что границы были согласованы неправильно и его интересы пострадали, то он может обратиться в суд. Таким образом, затруднение в коммуникации нередко оказывается причиной длительных и дорогостоящих разборок между соседями в судах.

Такое положение дел вряд ли можно считать удовлетворяющим интересы всех сторон. Новый закон позволит кадастровым инженерам официально запрашивать адресные данные участников процесса, чтобы своевременно доносить до них информацию о грядущем согласовании границ. Ожидается, что такое право облегчит и ускорит работу инженеров, а также защитит интересы собственников, которые получат больше возможностей прийти к соглашению безо всяких судебных разбирательств. Естественно, и собственники, заказывающие услугу межевания, смогут быстрее ставить недвижимость на кадастровый учет и оформлять право собственности.

Но, как говорится, цыплят по осени считают, а пока мы ждем вступления в силу новых поправок, специалисты компании «СЕВКАДИН» продолжают оказывать услуги межевания с максимальным соблюдением интересов всех сторон – обращайтесь!