Для чего нужна схема расположения земельного участка на КПТ

Когда из муниципальных или государственных земель выделяется участок земли для передачи в собственность или аренду гражданам или организациям, возникает необходимость каким-либо образом обозначить данный участок на общем плане территории – то есть выделить его среди других участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Такая необходимость может возникать не только в случае образования новых земельных наделов, но и при реорганизациях уже существующих: например, если вы хотите присоединить к своему участку близлежащие «бесхозные» земли. Чтобы показать, на какой именно участок государственной или муниципальной собственности вы претендуете, нужно составить схему расположения на кадастровом плане территории.

Составление схемы является одним из обязательных этапов процесса выделения земли из муниципальной или государственной собственности. Именно эту схему вы подаете в соответствующие органы исполнительной власти для утверждения. Если схему утверждают и принимают положительное решение по выделению земельного надела, то после проведения необходимых кадастровых работ, составления межевого плана и постановки земельного участка на кадастровый учет вы сможете официально оформить право собственности. Без утвержденной схемы расположения участка вы не сможете ни получить надел в собственность, ни взять его в аренду, ни оформить пользование.

Однако нужно иметь в виду, что муниципальные и государственные земли могут выделяться и на основании проектов планировки и межевания территории. Существует перечень случаев, когда для выделения требуется именно схема расположения участка: например, оформление «прирезок» или выделение участков гражданам без проведения торгов.

Что собой представляет схема расположения земельного участка

Данный документ схематически выделяет интересующий участок земли на плане местности, демонстрируя таким образом расположение объекта относительно других наделов. Жирной линией выделяются условные границы объекта – установление реальных границ на местности осуществляется позже, при межевании. На схеме указываются номер участка (или номера, если выделяется несколько земельных участков), координаты, площадь, адрес, категория земель, вид разрешенного использования или территориальная зона, к которой относится данный надел. Также на схеме отображаются кадастровые номера прилегающих земельных участков, их границы и назначение.

Схема может быть представлена в электронной или бумажной версии в зависимости от того, кто подготавливает документ и каким образом выделяется земля. Если вы составляете схему своими силами (без участия органов исполнительной власти) и земля выделяется без проведения торгов, то вы можете выбрать бумажную форму документа. Органы исполнительной власти подготавливают документ исключительно в электронной форме.  При обращении к кадастровым инженерам тип носителя выбирается заказчиком.