Новый законопроект обещает изменения в проведении комплексных кадастровых работ

Несколько недель назад Госдума приняла и передала в Совет Федераций законопроект, вносящий поправки в два Федеральных закона – «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки касаются проведения комплексных кадастровых работ, которые осуществляются в различных субъектах РФ с 2017 года по специальной федеральной программе. Как мы уже писали, Севастополь входит в число таких субъектов, поэтому стоит разобраться в грядущих изменениях и их влиянии на проблемы рядовых севастопольцев.

В чем суть изменений?

Гипотетически, изменения касаются не столько обычных граждан, сколько взаимоотношений исполнителей кадастровых работ и различных государственных органов, как местного, так и федерального уровня.

В случае принятия поправок, в определенных ситуациях исполнители смогут проводить работы без утвержденного проекта межевания территорий. При этом можно будет использовать технические и оценочные документы вроде техпаспортов, которые заказчики смогут получать бесплатно.

Кроме того, ожидаются следующие изменения:

• Упорядочиваются вопросы проведения комплексных работ на участках с объектами общего пользования, расположенных в СНТ.
• Ужесточаются требования к выявлению самовольно занятых земельных участков.
• Определяется порядок уточнения границ участков в случае несоответствия их площади данным Росреестра.
• Расширяются возможности самостоятельного устранения реестровых ошибок сотрудниками Росреестра, но сокращается срок подачи документов в Росреестр для исправления таких ошибок, хотя он и может быть продлен по заявлению владельца участка.
• Увеличивается срок проведения госучета, если он осуществляется на основании карты-плана территории.

Предполагается, что эти изменения упростят и ускорят проведение работ, направленных на исправление ошибок реестра недвижимости в части местоположения границ различных объектов.

Практические проблемы

Согласно заявлению руководителя Росреестра, за 2 года с запуска проекта площадь учтенных в реестре земельных участков выросла на 20%. С одной стороны, проведение комплексных кадастровых работ позволило более эффективно управлять земельными ресурсами и оптимизировать налогообложение. С другой стороны, целью проекта также являлось сокращение числа земельных споров и защита прав собственников.

На практике, с реализацией последних пунктов не все так хорошо, как хотелось бы. Дело в том, что упрощение проведения комплексных работ по межеванию хорошо для исполнителей и заказчиков, коими являются органы государственной и местной власти. Для рядовых граждан камнем преткновения стало качество проводимых работ. Именно к нему были претензии у севастопольских садоводов, чьи СНТ попали в городские планы комплексного учета в 2018-19 годах.

Высказывалось предположение, что низкая стоимость проведения работ, позволившая ООО «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность» выиграть тендер, стала следствием сокращения количества реальных выездов геодезистов на местность. Юрист ассоциации садоводов города высказывал мнение, что кадастровые инженеры компании-подрядчика больше полагались на аэрофотосъемку и другую техническую документацию, чем на проведение изысканий «на земле». Как следствие, руководитель ассоциации заявила, что наложение границ и другие проблемы с определением местоположения участков только усугубились.  Многие садоводы были вынуждены заказывать межевание за свой счет, чтобы на основании его результатов требовать исправления данных, полученных в ходе проведения комплексных кадастровых работ.

Пока изменения еще окончательно не приняты, сложно сказать, как они в реальности повлияют на качество выполнения работ по заказу местных властей. Но если вы еще не имеете на руках межевой план, стоит подумать, чего вы хотите больше – сэкономить на бесплатном межевании от государства или точно зафиксировать границы и площадь своей недвижимости. Если выбираете второй вариант, обращайтесь к опытным и надежным специалистам компании «СЕВКАДИН»!

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ!