Постановка на кадастровый учет в Севастополе. Подача заявления о государственном кадастровом учете.

Несмотря на то, что прошло уже несколько лет с момента вступления в силу закона, вводившего понятие «технического плана», у многих граждан по-прежнему нет четкого представления о том, какие документы им нужны для подачи заявления о государственном кадастровом учете и в какие организации нужно обращаться для их получения. Более того, многие упорно требуют оформить технический паспорт и рвутся подать соответствующее заявление в БТИ, несмотря на разъяснения юристов о том, что на самом деле им нужно получить технический план совсем в другой инстанции.

Исток этой путаницы кроются в законе от 1997 года, согласно которому именно техпаспорт являлся основанием для кадастрового учета. Затем законы о государственном учете объектов недвижимости несколько раз менялись и появлялись новые понятия, такие как «кадастровый паспорт», «межевой план», «технический план», «выписка из ЕГРН» и т.д.. Все они являются сравнительно новыми, в то время как техпаспорт оставался основным документом для регистрации недвижимости вплоть до 2013 года.

Что же мы имеем теперь? Давайте разберемся во всех отличиях паспорта и плана.

Назначение документов

Если у вас есть дом или квартира, которую требуется поставить на учет, то в дополнение к правоустанавливающим документам (акт о приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, решение суда и т.д.) нужно приложить техплан. Для регистрации прав собственности нужен точно такой же пакет документов. Помимо этого техплан понадобиться для:

• внесения изменений в кадастровый паспорт объекта;
• ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
• решения споров по недвижимости в судебных инстанциях.

В процессе госрегистрации технический паспорт может пригодиться только в одном случае: если у вас есть данный документ, выданный до 1 января 2013 года, вы можете предоставить его кадастровому инженеру, оформляющему для вас технический план, в качестве одного из документов, содержащих сведения о доме или квартире. 

При этом техпаспорт остается одним из основных документов для межведомственного взаимодействия по учету жилищного фонда, а рядовым гражданам этот документ может потребоваться в следующих случаях:

• при проведении перепланировки или реконструкции;
• для ввода объекта в эксплуатацию и подведения коммуникаций;
• при разделе имущества;
• для оформления наследственных прав;
• в целях декларирования имущества;
• при проведении различных экспертиз и проверок со стороны контролирующих органов;
• в страховых случаях;
• при оформлении арендных, кредитных и залоговых договоров;
• для предоставления в судах.

Как видите, к кадастровому учету и регистрации прав собственности техпаспорт отношения не имеет и требуется лишь тогда, когда необходимо получение более детальных технических сведений о состоянии объекта недвижимости.

Кто выдает?

Техпланы оформляют кадастровые инженеры, имеющий соответствующий уровень квалификации. Это могут быть как специалисты государственных служб (в том числе и БТИ Севастополя), так и сотрудники частных компаний. Для составления техплана выезд специалистов на место является обязательным.

За изготовлением техпаспортов следует обращаться в БТИ, которое при необходимости осуществляет выезд технических специалистов на место, проведение необходимых замеров, обработку документации и составление планов. Однако возможно изготовление техпаспорта и без посещения объекта, например, если техническая инвентаризация уже проводилась и требуется лишь выдать соответствующий документ.  Подать заявление на эту услугу можно несколькими способами:

• через МФЦ;
• через сайт Госуслуг;
• непосредственно в БТИ.

Содержание документов

Оба документа описывают один и тот же объект недвижимости, но технический план в обязательном порядке должен фиксировать точки координат дома на земельном участке или квартиры внутри дома – то есть указывать точное местоположение регистрируемого объекта недвижимости. 

Технический же паспорт фокусируется на более детальном описании состояния объекта, в том числе для учета его инвентаризационной стоимости. Он фиксирует материалы, использованные при строительстве, степень износа, наличие удобств и другие данные, не учитываемые в техплане.