Регистрации машино-мест в Севастополе

Как ни странно, некоторые счастливые обладатели парковочных мест на придомовых стоянках и подземных паркингах до сих пор не знают об изменениях в законодательстве, позволяющих им официально зарегистрировать право собственности для последующих сделок со своим имуществом. До 2017 года с юридической точки зрения такого вида собственности просто не существовало: считалось, что в собственности находится не отдельное место, а доля в паркинге, из-за чего при продаже владельцам приходилось получать согласие всех дольщиков. Естественно, подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав также было невозможно, зато такая процедура теперь предусмотрена новым федеральным законом.

Зачем оформлять машино-место?

С одной стороны, закон не требует регистрировать место для стоянки автомобиля в обязательном порядке, и владельцы могут по-прежнему рассматривать эту собственность как долю в паркинге. Тем более что новая норма закона позволяет при продаже не уведомлять каждого дольщика по отдельности, а публиковать соответствующее сообщение на официальном сайте паркинга (если дольщиков больше двадцати и имеется официальный сайт).

С другой стороны, есть целый ряд причин позаботиться о госрегистрации:

  • возможность получения компенсации, если земля, на которой находится паркинг, будет изъята для государственных или городских нужд;
  • возможность использования машино-места в качестве залога при заключении ипотечных договоров;
  • снижение налога на имущество физлиц (0,3% вместо 0,5%);
  • независимость от других дольщиков при заключении сделок с машино-местом как с отдельным объектом недвижимости.

Когда машино-место можно официально зарегистрировать?

Во-первых, в качестве объектов недвижимости рассматриваются только те парковочные места, которые имеют четкое разграничение и, таким образом, имеют индивидуально-определенные признаки. Разграничение может осуществляться разными способами: при помощи разметки, ограждений и других конструкционных решений.

Во-вторых, необходимо доказать свое право собственности, предоставив документы, на основании которых это право возникло. Возникновение права может подтвердить договор о долевом участие в строительства (если вы приобрели жилье с машино-местом у застройщика), договор купли-продажи или дарения (если вы стали владельцем при заключении соответствующей сделки), свидетельство о праве на наследство (если вы являетесь правопреемником владельца).

Какие документы необходимы для регистрации?

В МФЦ или Севреестр подаются следующие документы:

  • заявление
  • паспорт
  • документ-основание
  • технический план
  • документ об оплате госпошлины

Этот список не является исчерпывающим: например, если место под автомобиль уже было зарегистрировано в качестве долевой собственности, владельцам придется пройти процедуру выдела доли в натуре и представить дополнительные документы. Однако составление техплана является обязательным условием практически для любых случаев постановки машино-места на кадастровый учет.

Опытные кадастровые инженеры Севастополя компании «СЕВКАДИН» с радостью проконсультируют и помогут в решении вышеупомянутых  задач!