Кадастровый учет скважин на придомовом участке в Севастополе

Как известно, незнание законов не освобождает от ответственности. Неосведомленность владельцев земельных участков о некоторых технических тонкостях устройства скважин для водоснабжения может запросто привести к серьезным проблемам, вплоть до административного штрафа в несколько тысяч рублей и ликвидации уже существующей скважины за вас же счет. В частности, еще в конце 2017 года Севприроднадзор принял решение о проведении проверок по выявлению незаконных скважин в Севастопольском регионе и пригрозил регулярными рейдами со всеми вытекающими последствиями.

Но зачастую официальные сообщения просто не доходят до рядовых граждан. Хозяева участков видят, что не соседних наделах копают колодцы и бурят скважины, и принимаются точно так же обустраивать свой быт, не задумываясь о соответствии данных работ требованиям законодательства. В некоторых случаях владельцы даже знают о необходимости официального оформления, но ошибочно полагают, что на неглубокие скважины данные требования не распространяются.

Скважина скважине рознь

Действительно, мелкие скважины могут быть приравнены к колодцам, и для их устройства владельцу не нужно получать никаких разрешений, как и ставить их на государственный учет. Но какие скважины относятся к этой категории? В законе «О недрах» четко указан только один параметр глубины – без получения разрешительной документации для собственных нужд можно строить подземные сооружения глубиной до 5 метров. А далее все зависит не столько от конкретной глубины, сколько от того, какой водоносный горизонт задействован для подачи воды – используемый водоканалом для общих нужд или нет. По данным местной прессы, в некоторых районах Севастополя скважины водоканала добывают воду уже на глубине 4 метров!

Получается, что владельцы участков должны ориентироваться не столько на глубину скважины, сколько на следующие факторы:

  • использование воды не для предпринимательской деятельности, а исключительно для собственных нужд;
  • водоносный горизонт не относится к используемым для централизованного водоснабжения;
  • используется не более 100 кубов воды в сутки.

Увы, на деле не так-то просто разобраться, где находятся те самые слои, до которых можно прокладывать скважины без официального оформления. Тем более что законодательство относительно водопользования постоянно меняется. Так, с 2019 года вступит в силу новая норма, касающаяся некоммерческих товариществ садоводов и огородников и позволяющая добывать подземные воды без получения лицензий. Однако уже через 2 года правительство планирует вернуть лицензирование, только уже в упрощенном порядке.

Что же делать рядовым гражданам, пока соответствующие законы и подзаконные акты дорабатываются? На практике, регистрировать приходится только артезианские скважины, которые обычно обустраиваются вскладчину в виду их высокой стоимости. Помимо существенных затрат, нет точного перечня требований к частным лицам, желающим получить официальное разрешение, поэтому чаще всего оформлением занимаются юридические лица (те же товарищества) или индивидуальные предприниматели.

Стандартная схема оформления включает:

  • Получение лицензии на основании расчета водопотребления, проекта застройки участка и обустройства скважины, заключения Роспотребнадзора, документов, подтверждающих права собственности, и регистрационных документов на участок. Этот этап предшествует бурению скважины.
  • Обустройство санитарной зоны, проведение государственной экспертизы и анализа воды, получение технического паспорта и разрешения на ввод в эксплуатацию происходит по окончании работ.
  • Регистрация скважины в качестве сооружения осуществляется путем подачи заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав собственности в Единый реестр на основании разрешения на эксплуатацию и правоустанавливающих документов на землю.   

Поскольку официальное оформление скважин предполагает множество обращений в госорганы, есть смысл воспользоваться электронными системами подачи заявлений и документов с использованием усиленной цифровой подписи. Компания «СЕВКАДИН» поможет быстро оформить цифровую подпись как физическим, таки юридическим лицам.