Зачем вам может понадобиться акт обследования объекта. Что происходит с зарегистрированными объектами при их уничтожении?

Предположим, на вашем земельном участке находилось какое-то сооружение – дачный домик, гараж, склад или баня. Если данная постройка относится к объектам капитального строительства, то для ее узаконивания вы должны были обратиться в Росреестр и поставить постройку на кадастровый учет, предоставив технический план объекта. Если вы оформили свою недвижимость по всем правилам, то тогда в госреестре будет значиться, что на таком-то участке существует такая-то постройка.

А теперь предположим, что данная постройка была уничтожена, например, вследствие пожара. Или вы сами решили снести старую постройку, чтобы освободить пространство для выращивания овощей и фруктов. Или вы купили земельный участок с недостроем и теперь возводите другое сооружение на его месте. В таком случае, постройки фактически не существует, но на государственном учете она продолжает числиться. Соответственно, если постройка подлежала налогообложению или с вас взимались какие-то другие сборы, то эти платежи будут начисляться по-прежнему. Также у вас могут возникнуть затруднения при попытке продать земельный участок, ведь в официальных документах будет указано, что вы продаете участок с зарегистрированными постройками. Более того, если на месте уничтоженного объекта вы решили построить новый и затем его узаконить, вы не сможете этого сделать – сначала вам придется снять с учета старый объект.

Что такое акт обследования и как его получить?

Официальным документом, на основании которого прекращается действие госрегистрации, как раз и является акт обследования. Он удостоверяет, что на данном участке действительно больше не существует объекта, указанного ранее при постановке на кадастровый учет. Причем акт подтверждает не только случаи полного уничтожения объектов, но и их частичной утраты (например, если в нашем гипотетическом пожаре сгорела только часть дома, которую вы собираетесь полностью демонтировать, оставив непострадавшую часть).   

Обратите внимание, что любые другие документы, даже официальные, не могут заменить акт обследования, когда речь идет об изменениях в госреестре. То есть получение справки, например, от МЧС будет иметь юридическую силу при обращении в другие официальные органы или в суд, но не в случае с регистрацией – вам просто откажут на основании отсутствия акта обследования.

Единственный способ зафиксировать фактическое уничтожение зарегистрированного объекта – вызвать для его осмотра кадастрового инженера, имеющего соответствующую аккредитацию. Вы заключаете договор подряда со специалистом и предоставляете необходимые документы (подтверждение права собственности, техдокументации на объект), а инженер запрашивает данные из госкадастра, исследует реальное состояние объекта на месте и составляет акт. Для предоставления в официальные органы акт составляется в электронном виде, но для заказчика может быть также изготовлена и бумажная копия. Только после получения акта вы можете обращаться с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.  

Если у вас возникла необходимость в получении акта обследования объекта, закажите данную услугу у аккредитованных специалистов нашей компании!