Новый закон о государственной кадастровой оценке: что ожидать жителям Севастополя?

В июне 2016 года российские парламентарии приняли новый закон, согласно которому вместо независимых оценщиков кадастровую оценку недвижимости теперь будут осуществлять сотрудники специальных государственных учреждений. Закон вступил в силу с января 2017 года, однако новые правила внедряются в регионах постепенно, а полный переход на новую систему оценки предусмотрен только в 2020 году.

Что происходит в Севастополе?

В мае этого года новые правила были применены в тестовом режиме и в Севастополе. Около 50 тысяч участков на землях, выделенных для индивидуального жилого строительства и садоводческих некоммерческих товариществ, были оценены специалистами государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки». Справедливости ради нужно отметить, что до сего времени кадастровая стоимость земельных участков рассчитывалась на основании нормативной цены, установленной еще в украинские времена. Новая стоимость рассчитывается на основании рыночной стоимости типовых участков в различных ценовых зонах. При этом во внимание принимаются следующие факторы:

• близость к морю
• транспортная доступность
• расстояние до центра города или местных инфраструктурных центров
• размер земельного надела
• особенности рельефа

Интересно, что самая высокая стоимость за квадратный метр составила почти 5 700 рублей (наделы под ИЖС в районе Херсонеса), зато около 700 объектов были оценены в суммы меньшие, чем затраты на межевание этих объектов.  

В чем проблема?

Первые результаты государственной оценки обеспокоили многих севастопольцев. Во-первых, новый вариант кадастровой стоимости оказался в среднем в 1,5 раз выше, чем стоимость, рассчитанная по старым правилам. Однако необходимо отметить, что в некоторых ценовых зонах наблюдается изменение кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Во-вторых, зачастую непонятно, откуда возникает весомая разница в стоимости аналогичных объектов, находящихся в одних и тех же микрорайонах. С одной стороны, этот феномен объясняется разницей в ценах, установленных для участков под ИЖС и для садоводческих товариществ – в среднем, стоимость одного квадратного метра на участках товариществ меньше в 1,5 раза. С другой стороны, чиновники признают возможность ошибок, поэтому и называют результаты проведенной оценки предварительными (промежуточные отчеты можно увидеть на официальном сайте севастопольского ГБУ).   

Для владельцев земельных наделов такие ошибки могут оказаться чересчур дорогостоящими, ведь на основании новой кадастровой стоимости будут начисляться налоги, которые станут тяжелым бременем для части жителей города в случае существенного и неоправданного увеличения стоимости объектов недвижимости.

Что делать?

Сам предварительный характер оценки предусматривает возможность внесения изменений в ее результаты, но для этого необходимо дождаться окончания внутренней проверки и публикации на сайте Росреестра. После этого у владельцев оцененных наделов есть 50 дней на то, чтобы обратиться в ГБУ со своими замечаниями, а учреждение обязано опубликовать результаты пересмотра: пересчитанную стоимость или обоснование отказа в пересчете.

Кроме того, владельцы наделов, уверенные в неоправданном повышении кадастровой стоимости их участков, по-прежнему могут обращаться в суд с результатами независимой оценки рыночной стоимости объектов. Также при поступлении большого количества заявлений о пересчете чиновники обещают организовать работу межведомственной комиссии.

Если вы хотите снизить налоговое бремя и оспорить результаты новой системы оценки, просто позвоните и наш квалифицированный оценщик поможет решить проблему!