Технический план для дачной амнистии в Севастополе

Мы уже неоднократно освещали вопросы дачной амнистии в Севастополе и возможность легального оформления дачных домов по упрощенной схеме до 2023 года. Эта схема не требует иметь на руках разрешение на строительство или подавать уведомление о строительстве перед его началом, чтобы официально зарегистрировать жилой дом на дачном участке. Разрешение на строительство необходимо было получать до 2018 года, когда был введен новый, уведомительный порядок согласования строительства и реконструкции индивидуальных домов. Оба варианта оказались неприемлемыми для тысяч севастопольцев, в том числе построивших дома еще в советские времена и по каким-то причинам не сумевших разобраться с оформлением документов.

Сейчас для кадастрового учета и регистрации прав на такие дома достаточно иметь только правоустанавливающие документы и технический план. Поскольку последний документ также нужен и для государственной регистрации дачных и жилых домов, построенных согласно уведомительному порядку, именно он вызывает вопросы у многочисленных севастопольских дачников. Многие до сих пор путают технический план и паспорт, уверены, что получить его можно только в БТИ, а также руководствуются другими устаревшими или неверными представлениями. Проведем небольшой ликбез по данному вопросу.

Что это за документ?

Технический план представляет собой бланк установленной формы, в который вносятся сведения об объекте недвижимости. Он включает как текстовую часть (координаты дома, его площадь, характеристики помещений и т.д.), так и изображения (схема расположения дома на участке, поэтажный план и пр.). К техплану в обязательном порядке прилагаются сопроводительные документы (например, проектная документация), а также в нем указываются данные владельца и исполнителя работ.

Кто изготавливает?

Исполнителем работ может быть квалифицированный кадастровый инженер, являющийся членом профильной саморегулируемой организации и имеющий усиленную цифровую подпись, которая необходима для передачи документов в государственные органы через электронный документооборот. Вопреки устаревшим представлениям, составлять техпланы могут не только инженеры БТИ, но и любые физические или юридические лица, соответствующие вышеуказанным правилам.

Что нужно, чтобы заказать техплан?

Прежде всего, владелец дома должен представить кадастровому инженеру документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также идентифицирующие самого владельца. Если в интересах владельца действует другое лицо, необходима должным образом оформленная доверенность. Также нужна техническая документация на строение или декларация, перечисляющая основные характеристики дома и подписанная владельцем. Перечень конкретных документов может варьироваться в зависимости от ситуации, поэтому лучше предварительно проконсультироваться с кадастровым инженером. После предоставления всех необходимых документов между исполнителем и заказчиком заключается договор о проведении работ.

Что входит в перечень работ?

Помимо работы с исходными документами исполнитель выезжает непосредственно на объект, где проводит обмеры помещений и ряд геодезических работ с целью установления точных координат дома. По результатам замеров и геодезии составляются необходимые чертежи. Также, если необходимо, инженер помогает заказчику в заполнении декларации. Затем все полученные сведения вносятся в бланк техплана, где инженер также дает свое общее экспертное заключение. Техплан с приложениями оформляется в электронном виде и удостоверяется электронной подписью кадастрового инженера, но также может быть изготовлен и в бумажной версии, заверенной подписью и печатью специалиста, по договоренности с заказчиком.   

Владелец жилого дома может подать готовый техплан в электронном виде для оформления своей постройки самостоятельно или заказать услугу подачи заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав. Компания «СЕВКАДИН» предлагает оба варианта и всегда готова помочь жителям нашего города в оперативном и грамотном оформлении их объектов недвижимости.