Как проходит оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в Севастополе и Крыму?

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – это довольно-таки сложная и многосторонняя процедура для выполнения которой требуются специальные знания и опыт, приобретенный годами скрупулезной работы.

Данную услугу может оказать только специалист с профильным образованием, который сдал экзамен и вступил в саморегулируемую организацию. Эту оценку может проводить индивидуальный предприниматель или организация.

В предыдущей статье мы рассмотрели, что такое оценка рыночной стоимости в Севастополе и ее виды. Сегодня хотелось бы более подробнее понять последовательность процедуры, цели оценки, для кого она необходима и что для этого нужно.

Виды объектов оценки недвижимости

Компания «СЕВКАДИН» оценивает следующие виды недвижимости:

• квартиры;
• дома, коттеджи, таунхаусы, т.е. загородная недвижимость;
• земельные участки;
• незавершенные объекты строительства;
• коммерческие объекты (торговые центры, магазины, склады);
• промышленная недвижимость (заводы, складские помещения, производственные цеха и т.д.).

Наша компания определяет рыночную стоимость всех вышеперечисленных объектов, но особое место в этом списке занимает оценка рыночной стоимости земельных участков.

Цели оценки недвижимости

Цель оценки объекта недвижимости может быть разной. Основные из них:

• совершение сделок купли-продажи;
• при разделе имущества и имущественных спорах;
• кредитования под залог;
• вступление в наследство;
• для целей налогообложения;
• для взноса в уставной капитал предприятия;
• оспаривание кадастровой стоимости;
• приватизация и страхование недвижимости;
• получение ипотеки.

Для кого нужна оценка недвижимости?

Если посмотреть выше и подумать, то можно сделать вывод для каких организаций нужна оценка:

• нотариальная контора;
• суды;
• банки и финансовые учреждения;
• страховые компании;
• налоговая служба.

Процедура оценки недвижимости

Если вы приняли решение провести оценку личной собственности, нужно учитывать порядок действий.

Для начала определяемся со специалистом, т.е. выбираем организацию и, оценщика к которому вы обратитесь. В компании «СЕВКАДИН» квалифицированный эксперт-оценщик произведет оценку стоимости недвижимости в Севастополе.

Дальше заключаем договор, в котором прописаны сроки, план работ и вознаграждение специалиста.

Необходимо содействовать оценщику и предоставить всю надлежащую информацию об объекте и соответствующие документы.

Документы для оценки недвижимости

Для того, чтобы провести оценку вашего объекта недвижимости, необходим определенный пакет документов.

Список документов:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
• государственный акт или договор аренды на участок земли;
• техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт, проектно-сметная документация – это в случае незавершенного объекта строительства);
• паспорт и идентификационный код Заказчика для физического лица и свидетельство ОГРН и реквизиты предприятия для юридического лица;
• свидетельство о смерти наследодателя – при вступлении в наследство;
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений.

Итогом проведения рыночной стоимости объекта недвижимости будет отчет

В нем будет указана вся информация о проведенных работах: описан объект оценки, произведен анализ рынка, разъяснены выбранные подходы и описан сам процесс оценки. Также к отчету дополнительно будут приложены документы, которые оценщик использовал в работе и обязательно будут показаны документы, подтверждающие профессионализм специалиста (свидетельство, сертификат).

Надо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости – обращайтесь и мы с удовольствием придем к вам на помощь. Ждем ваших звонков, Друзья!