Просто и понятно о разрешении на строительство индивидуальных жилых домов в Севастополе

В преддверии принятия генплана Севастополя владельцы земельных участков, предназначенных под индивидуальную застройку, спешат получить разрешение на строительство. Их стремление вполне понятно: с утверждением генплана ожидается изменение целевого назначения целых микрорайонов, а это приведет к невозможности возведения частных жилых домов на законных основаниях. В то же время до принятия соответствующего админрегламента под самый конец 2016 года, процедура получения разрешений постоянно менялась, что отнюдь не помогало севастопольцам разрешить их жилищные проблемы. Кстати, эта проблема касается не только хозяев незастроенных наделов, но и владельцев участков со строениями, предназначенными под реконструкцию. Как же им получить столь желанный документ по действующей сегодня процедуре?

Пошаговая инструкция

• Начинать процесс сбора документов нужно с проведения топографической съемки надела, для чего следует обратиться к услугам инженеров-геодезистов. Они подготовят план в масштабе 1:500, который согласовывается с Департаментом архитектуры и градостроительства, также именуемом «Севархитектура». Хотя, строго говоря, топосъемка относится к опционным документам, предоставляемым владельцем по собственному желанию, практика показывает, что проще заказать топосъемку, чем вести бесконечную переписку с бюрократическими инстанциями.
• Пока инженеры проводят изыскания, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, известного как Росреестр. Точнее, нужны две выписки – о правах на объект и о самом объекте (с координатами надела). Ситуация с выписками похожа на ситуацию с топосъемкой – Департамент архитектуры может заказать ее самостоятельно, но дело пойдет быстрее, если сразу включить выписки в пакет документов.

А вот если права на участок еще не были зарегистрированы через Единый реестр, то владелец обязан представить правоустанавливающие документы на строение или участок. Это касается тех случаев, когда законом предусмотрено признание прав независимо от регистрации в ЕГРН (полный перечень документов можно найти в админрегламенте о выдаче градостроительного плана земельного участка). Если же ваш случай не попадает в эту категорию, придется заказывать межевание и проходить всю процедуру государственной регистрации объекта и прав на него.

• Таким же добровольным считается получение технических условий на подключение инженерных коммуникаций – газа, воды, электричества и т.д. Для этого нужно обратиться в соответствующие городские службы, уполномоченные выдавать техусловия, и узнать о необходимом порядке действий и списке требуемых документов. Скорее всего, получить техусловия вам когда-нибудь все же придется, но на практике эти документы действительно необязательно включать в пакет для разрешения на строительство.

Опционным является и представление технико-экономического обоснования проекта строительства или выписки из Единого реестра индивидуальных предпринимателей – в случае с индивидуальным жилым строительством эти документы не актуальны.

• Теперь нужно собрать паспорт (или другой идентификационный документ), правоустанавливающие документы и топосъемку, затем заполнить заявление на выдачу градостроительного плана (можно скачать на сайте Госуслуг) и подать весь пакет через МФЦ, сайт Госуслуг, в Департамент архитектуры на улице Рабочая, 5 или на улице Ленина, 2 (при отправке по почте).
• После получения плана нужно сделать схему планировочной организации земельного участка. Ее можно сделать самостоятельно на копии градостроительного плана при помощи любого графического редактора или заказать проектировщикам. Второй вариант предпочтителен, так как графическая и текстовая часть схемы должна соответствовать определенным требованиям.
• Когда схема будет готова, можно собирать пакет документов для подачи в Департамент архитектуры: паспорт, правоустанавливающие документы на участок и строение (в случае реконструкции), заявление (можно скачать на сайте Госуслуг), план и схему. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы (полный перечень можно узнать в админрегламенте на получение разрешения на строительство).

Процедура выглядит достаточно простой и понятной, но на практике севастопольцы сталкиваются с частыми отказами в выдаче разрешения под тем или иным предлогом, а процесс борьбы с бюрократическими инстанциями затягивается на долгие месяцы. Чтобы оформить разрешение в максимально сжатые сроки, обращайтесь к услугам опытных юристов и геодезистов компании «СЕВКАДИН»!