Актуальные для севастопольцев ответы специалистов Кадастровой палаты  

Увы, недавно проведенная Федеральной кадастровой палатой Неделя консультаций показала, что севастопольцы не так активно пользуются предоставляемыми государством возможностями, как жители некоторых других областей. Этой осенью ответы на вопросы, связанные с оборотом недвижимости, получили свыше 3,5 тысяч россиян. Специалисты кадастровой палаты давали разъяснения посредством горячих линий и онлайн трансляций, а также личного общения в региональных филиалах и МФЦ. Жители Тюменской, Ростовской, Астраханской, Пензенской и Калужской областей, Алтайского и Краснодарского края показали самую высокую вовлеченность в диалог с государственными экспертами в рамках этого формата. Возможно, невысокая активность  жителей Севастополя связана с низким уровнем их осведомленности о Всероссийской неделе консультаций.

Какие же вопросы оказались самыми животрепещущими для собственников недвижимости и какие ответы на них дали специалисты? Рассмотрим несколько наиболее актуальных примеров.

Кадастровый учет квартир в новостройках

Многих покупателей жилья в строящихся многоквартирных домах интересовал вопрос кадастрового учета новеньких квадратных метров. Должны ли они сами ставить на учет купленные квартиры? Эксперты Федеральной кадастровой палаты утверждают, что не должны. По текущим нормам, застройщик должен обратиться к кадастровым инженерам и заказать у них технический план всего дома с указанием всех квартир и других помещений. При наличии техплана, застройщик подает заявление в местные органы, которые выдают заказчику разрешение на ввод дома в эксплуатацию и самостоятельно передают все необходимые документы в региональный регистрирующий орган для постановки дома и всех находящихся в нем помещений на кадастровый учет. Таким образом, у покупателя нет необходимости регистрировать новое жилье в кадастровой палате.

Кадастровая стоимость недвижимости

Вопрос оценки недвижимости оказался одним из самых популярных: почти четверть вопросов собственников касалась кадастровой стоимости объектов недвижимости и возможности ее оспорить. Как мы уже писали, Севастополь входит в число регионов, где в текущем году проводится государственная кадастровая оценка различных объектов капитального строительства, за исключением единых недвижимых комплексов. Эксперты кадастровой палаты напомнили, что собственники имеют возможность откорректировать кадастровую стоимость своих объектов в досудебном порядке. Для этого нужно своевременно ознакомиться с публикациями промежуточных результатов государственной оценки (например, на сайте Центра государственной кадастровой оценки Севастополя) и подать соответствующее заявление, подкрепленное конкретными аргументами. Если же собственник не успел или не смог отстоять свою точку зрения, он может заказать оценку рыночной стоимости недвижимости и оспорить кадастровую оценку в суде.  

Проверка недвижимости перед покупкой

Еще один популярный блок вопросов был связан с защитой интересов покупателей недвижимости от мошенничества. Эксперты обращают внимание граждан на необходимость изучения правоустанавливающих документов на объект, среди которых чаще всего встречаются договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство. Однако специалисты напоминают, что такие документы не гарантируют, что право собственности остается за указанным в нем собственником на момент заключения текущей сделки. Чтобы удостовериться, что право собственности не перешло к другому человеку, необходимо заказать выписку из Единого реестра об основных характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах. Причем выписку лучше заказывать как можно ближе к дате планируемой покупки. Благо, есть надежда, что вскоре Севастополь будет подключен к электронному сервису выдачи выписок, который позволяет получать актуальные сведения об объекте недвижимости прямо в день совершения сделки. 

Если же вы хотите пользоваться всем набором электронных услуг, обращайтесь за выдачей электронной цифровой подписи в компанию «СЕВКАДИН», равно как и по другим вопросам, связанным с недвижимостью.