Завершился очередной этап государственной кадастровой оценки в Севастополе

В середине сентября «Центр государственной кадастровой оценки» Севастополя проинформировал об окончании очередного этапа мероприятий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе-герое. Согласно планам на 2019 год, госведомство собиралось осуществить оценку свыше 200 тысяч объектов капитального строительства, более половины из которых составляют квартиры.  

В середине июня ведомство разместило на своем официальном сайте промежуточные результаты проведенных мероприятий, и у севастопольцев было 50 дней для того, чтобы подать свои замечания в случае несогласия с установленной стоимостью. К сожалению, воспользовались этим правом всего полсотни заявителей, а положительное решение было принято только по 21 замечанию. Это составляет менее половины от общего числа поданных замечаний, что ниже среднестатистических общероссийских показателей – по данным Росреестра, замечания владельцев учитываются в 60% случаев.

И вот теперь итоговый отчет Центра прошел проверку в Управлении Росреестра и получил одобрение как не содержащий нарушений. Напомним, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной Центром, зависит расчет налога на недвижимость. Поскольку итоги оценки получили положительное заключение, теперь у недовольных владельцев есть только один путь – судебный. На основании независимой оценки рыночной стоимости недвижимости можно попытаться оспорить кадастровую стоимость и изменить налоговые начисления через суд.  

Правда, этот этап государственной оценки не затронул земельные участки, которые комплексно оценивались в 2018 году. Тогда была установлена кадастровая стоимость почти 100 тысяч наделов и недовольство по поводу результатов было гораздо масштабнее.

Более того, сам факт начисления налогов по кадастровой стоимости вызвал немалый ажиотаж и резко повысил спрос на кадастровые услуги в целом. Это привело и к росту цен на услуги, тем более что с марта 2018 года перестала действовать норма, ограничивавшая максимальную стоимость работ по оценке земельных участков. Буквально в августе правительство Севастополя заявило о намерении снова установить верхнюю планку, приняв соответствующий местный закон. Благо, несколько ранее вступил в силу федеральный закон, позволяющий региональным властям принимать такого рода акты.

Независимо от решения властей, компания «СЕВКАДИН» продолжает оказывать услуги по определению объективной рыночной стоимости недвижимости по взвешенным ценам.