Как выбрать участок земли под строительство жилого дома в Севастополе?

Покупка и выбор участка земли под строительство жилого дома в городе Севастополе это дело интересное и нужное, но в то же время хлопотное и самое главное затратное во всех смыслах этого слова.

Количество свободной земли в Севастополе с каждым годом все уменьшается и соответственно ценник сотки растет все выше и выше. А спрос продолжает увеличиваться, так как очень многие хотят переехать и жить на побережье Черного моря. Либо же просто расширится, не ограничиваясь, одной квартирой в городе.

Казалось бы, предложений можно увидеть и услышать по продаже земельных участков много. Но это не говорит о том, что этот участок вам подойдет.

Нужно внимательно отнестись к выбору участка земли. Как же правильно проверить и выбрать участок? Давайте пройдемся вместе по основным моментам.

Как проверить участок земли?

Чтобы сделка была юридически грамотной, важно проверить участок земли. Нужно знать целевое назначение, расположение и категорию участка. Все эти данные вы можете получить на бесплатном сервисе Росреестра. Необходимо знать кадастровый номер участка.

Но я бы не рисковала, можно что-то не понять или не найти. Лучше обратиться к профессионалам своего дела. Юридическая служба компании кадастровых инженеров Севастополя «СЕВКАДИН» проведет полный анализ вашей будущей покупки.

Форма участка.

Форма участков бывает разная и почти каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Самые популярные – это квадратные участки. На нем вы можете расположить строение любой формы и размера. А также здание можно построить где захотите и везде будете удалены от забора соседей. Есть где размахнуться. Участки этой формы всегда имеют спрос и растут в цене.

Но в то же время вы должны понимать, что квадратная форма дает возможность видимости всех строений, расположенных на участке. И довольно сложно будет визуально отделить основное здание от хозяйственных построек.

Не менее популярны и прямоугольные участки. Иногда даже считается, что прямоугольные участки, приближенные к квадрату лучше. На них можно будет сделать оптимальное зонирование пространства. Основное здание и зону отдыха можно будет отделить от остальных построек для хозяйственных нужд.

Длинные и узкие участки тоже встречаются, но больше всего они пригодны для дачных участков, садовых товариществ. Удобно расположить дом, а за ним большой огород. Но есть недостатки, ваши окна будут скорее всего выходить на соседний забор.

Еще бывают участки неправильной формы, но это редкость. Они наименее востребованы, хотя вкусы и предпочтения бывают разные.

Рельеф участка.

Земельные участки бывают с ровным рельефом или расположены на склоне.

Ровный рельеф предпочтительнее всего, построил и все. Да, земельный участок, который расположен на склоне будет иметь красивый панорамный вид. Но потребуется больше вложений, так как нужен будет специальный фундамент и определенный проект дома.

Расположение участка.

Расположение участка земли, который вы планируете приобрести не менее важно, чем его форма. Это уже выбор за вами.

Выбрав угловой участок земли, вас будут меньше беспокоить соседи, но рядом с домом будет проходить дорога, по которой будут двигаться люди и машины.

Можно выбрать участок внутри поселка. И тогда вы будете окружены соседями и если вам с ними повезет, то ваш дом и огород всегда будут под присмотром даже в ваше отсутствие. Также, если у соседей есть коммуникации (газ, вода, канализация и электричество), которых у вас нет – это еще один огромный плюс. Вам намного легче и экономичнее будет провести недостающие коммуникации себе на участок.

Коммуникации участка.

Стоимость земельного участка формирует не только место, в котором он расположен. Но также очень влияет и наличие коммуникаций. Иногда, наличие таких коммуникаций как электричество, газ, вода и канализация является одним из основополагающих факторов при выборе земли.

Можно приобрести участок в хорошем живописном месте и ходить годами по инстанциям, добиваясь проведение того же газа. Или, например, если нет центрального водоснабжения. Бурение скважины обойдется довольно дорого, зная, что подземные воды залегают слишком глубоко. Также нужно будет самостоятельно делать сливную яму, если нет центральной канализации.

Коммуникации на участке земли важный момент!

Инфраструктура, примыкающая к участку.

Однозначно нужно понимать, что находится рядом с выбранным участком, т.е. какая инфраструктура. Есть ли магазины, школа, детский садик, далеко ли больница. Все эти заведения необходимы для комфортного проживания человека.

Также не забываем, как вы будете добираться к своему дому. Даже если есть машина, надо знать какой общественный транспорт ходит и по какой дороге, где находится остановка.

Экологическая обстановка.

Важно обратить внимание на экологическую обстановку вокруг понравившегося вам участка. Не должно быть рядом расположенных промышленных объектов или вредного производства. Необходимо изучить экологическую карту данного района, а именно какая вода, какой воздух и почва. Экология один из важных аспектов, влияющих на здоровье, ведь вам здесь жить.

Ну что же, делаем выводы! ))

Для того чтобы приобрести участок земли, который бы вас радовал не один год, нужно подойти к этому вопросу очень серьезно. Кадастровые инженера Севастополя ООО «СЕВКАДИН» помогут вам в этом деле. Обращайтесь, всегда Вам рады!