Изменения в СНТ с 1 января 2019 года

Новый год не за горами, а вместе с ним и вступление в силу новых положений относительно деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, принятых еще в середине 2017 года. Осталось совсем немного времени для проведения мероприятий, которые могут защитить интересы севастопольских дачников и огородников. Мы подготовили краткий чек-лист, который поможет проверить «боевую готовность».

Новый устав

Независимо от того, к какой форме относится ваше сегодняшнее объединение, необходимо принять его новый устав с обязательным наличием следующих пунктов:

  • правопреемство преобразованного товарищества;
  • проведение преобразования в связи с вступлением в силу ФЗ № 217;
  • возможность оплаты взносов членами товарищества в наличной форме в соответствии со статьей 861 Гражданского кодекса.

Первое необходимо для признания действительными всех документов на землю, выданных вашей организации до 2019 года. Второе дает возможность ссылаться на нормы закона и дату вступления в действие этих норм в ряде ситуаций, о которых будет сказано ниже. Третье позволит обходить статью 14 нового закона об обязательном безналичном расчете.

СНТ или ОНТ?

Важным отличием садоводческих и огороднических товариществ станет возможность строительства домов на земельных участках. В СНТ можно будет возводить дачные дома (не предназначенные для постоянного проживания и регистрации) без согласования с властями, а объекты капитального строительства – по согласованию. В ОНТ можно будет возводить только подсобные постройки, а уже построенные, но не зарегистрированные в Росреестре дома по закону нужно будет сносить как самострой.

Что можно сделать?

  • перевести огородническое товарищество в садоводческое;
  • провести межевание и зарегистрировать дом и землю в Росреестре;
  • внести в новый устав пункт о том, что запрет на строительство домов распространяется исключительно на участки для огородничества, выделенные с момента вступления в силу нового закона.

Имущество общего пользования

Если вы получили свой земельный участок в составе товарищества, а потом вышли из него, есть смысл подумать о возвращении в «коллектив». Дело в том, что по новому закону за содержание имущества общего пользования и управление им будут обязаны платить все владельцы участков, расположенных в пределах товарищества. Даже не являясь членом товарищества, вам придется оплачивать эти услуги добровольно или по решению суда. Причем для вас их стоимость будет на 6% выше, так как вы не попадете под налоговые льготы, распространяющиеся на членские и целевые взносы. Выход? Становитесь членом товарищества.

Еще одной проблемой может стать земля общего пользования. После вступления в силу нового закона, она будет принадлежать членам товарищества на праве общей долевой собственности, что может затруднить реализацию бесхозных земель. Альтернативный вариант – оформление земель общего пользования в собственность товарищества как юридического лица. Однако не следует забывать, что образование земель общего назначения возможно только на основании проекта межевания территории. Если ваше товарищество еще не заказало разработку проекта, стоит поторопиться.

Опытные кадастровые инженеры Севастополя компании «СЕВКАДИН» готовы оказать Вам профессиональную помощь по всем вопросам, связанным с межеванием для СНТ.     

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!