Перепланировка квартиры или нет? Когда требуется разрешение на перепланировку.

Мы уже рассказывали читателям о процедуре узаконивания перепланировки квартиры в Севастополе, начиная с согласования в Департаменте архитектуры и градостроительства и заканчивая получением техплана в Севастополе и внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

Однако многие севастопольцы до сих пор не знают, когда именно их работы по улучшению жилищных условий подпадают под понятие перепланировки и требуют вышеперечисленных действий. Они смело выносят батареи на балкон и ставят перегородки в комнатах, считая, что пока не затрагиваются несущие стены или центральные узлы инженерных коммуникаций, эти работы не являются перепланировкой. А потом с удивлением узнают, что сделали нечто незаконное, да еще и с туманной перспективой дальнейшего узаконивания. Давайте разберемся, что же относится к перепланировке и когда нужно согласовывать работы в собственном доме с бюрократическими инстанциями.

Начнем с того, что официально оформлять свои действия вам придется не только в ходе перепланировки, но и при переустройстве. В первом случае речь идет об изменении площади и геометрии пространства, то есть когда какие-то помещения в вашем доме становятся больше/меньше или приобретают другую форму, отличную от указанной в техническом паспорте. Например, если вы объединили кухню с балконом, это как раз и будет перепланировкой, так как конфигурация обоих помещений изменится.

Переустройство касается не конфигурации помещений, а инженерных коммуникаций и некоторого оборудования (сантехнического, электрического, газового). Нет, никто не требует от вас согласовывать в Департаменте, БТИ и прочих инстанциях перестановку холодильника или выключателя. А вот вынос батареи отопления на балкон или замена газовой плиты на электрическую уже «тянет» на работы, которые затрагивают безопасность, энергосбережение, водоотведение и другие вопросы, контролируемые государственными институтами.

Более того, когда дело доходит до каких-то действий с несущими стенами зданий, то это уже не проект перепланировка квартиры, а целая реконструкция – и такие работы уже подпадают под совершенно другие правила.

Кроме того, надо иметь в виду, что некоторые изменения в жилых пространствах вообще не разрешены законом:

• объединение кухни с комнатой или вынос кухонной двери из проема, если в кухне установлено газовое оборудование;
• установка батарей центрального отопления на балконах и лоджиях или присоединение теплых полов к системе центрального отопления;
• перенос «мокрых» зон в «сухие» или устройство кухонь (в том числе и кухонь-столовых) над жилыми помещениями;
• любые работы, ведущие к нарушению системы вентиляции и т.д.

Как видите, список работ по благоустройству дома, при которых нужно проходить согласование, весьма широк. Если в этом списке вы обнаружили свой случай, не отчаивайтесь: при отсутствии нарушений санитарных и пожарных норм узаконить переустройство или перепланировку можно по суду.

Обращайтесь к опытным кадастровым инженерам Севастополя компании «СЕВКАДИН» за техническим планом и получите профессиональную консультацию по интересующему вас вопросу!