Рыночная стоимость против кадастровой оценки: новый этап государственной оценки недвижимости в Севастополе

Как известно, в прошлом году в Севастополе начали проводить оценку кадастровой стоимости земельных участков, а на этот год запланирован очередной этап мероприятий: будет осуществлена оценка объектов капитального строительства. Увы, опыт прошлого года показал, что севастопольцы имеют веские основания для недовольства результатами государственной оценки, которую реализует специально созданное ведомство, подведомственное Департаменту имущественных и земельных отношений – ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».   

Налогообложение и кадастровая стоимость

Как раз в прошлом месяце мы могли наблюдать последствия этой не совсем понятной системы установления цен на земельные участки. Члены гаражных кооперативов города обратились к депутатам Заксобрания с предложением снизить налоговую ставку на их земли до 0,3 % (текущая ставка составляет 1,2 %), так как кооперативы можно отнести к некоммерческим организациям.  Сейчас десятки тысяч севастопольцев платят около 1200 рублей в год за свои типовые участки на территории гаражных кооперативов. Сумма небольшая, но речь идет об элементарной справедливости: налог рассчитывается на основании кадастровой оценки, а она, по мнению севастопольских активистов, была завышена в целом ряде случаев.

Социальная несправедливость была допущена не только в отношении земель гаражных кооперативов. Во многих районах города обычные дачные участки были оценены чуть ли не в 10 раз дороже, чем расположенные по соседству участки с мини-гостиницами, официально оформленными как дачные домики. С другой стороны, некоторые собственники вообще не могли добиться проведения кадастровой оценки своих участков, так как не была установлена категория земель, к которой они относятся. Только обращения в суд помогли ускорить процесс.

Как защитить свои права

Исходя из таких противоречивых случаев, можно с уверенностью прогнозировать, что и следующий раунд кадастровой оценки породит споры и недовольство. В связи с этим собственники объектов капитального строительства должны помнить, что у них есть право обжаловать решение Центра государственной кадастровой оценки в течение 50 дней после публикации промежуточных результатов (они размещаются на официальном сайте Центра). Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости работают на базе Росреестра, и по официальной информации ведомства в 2018 году в более 60 % случаев результаты оценки пересматривались в пользу заявителя.

В случае отказа комиссии Росреестра собственники могут обращаться в суд: в качестве доказательства своей правоты можно заказать оценку рыночной стоимости объекта или самостоятельно собрать факты, указывающие на недостоверность сведений об объекте.  

Впрочем, разбирательства в комиссиях и судебные тяжбы грозят не только владельцам ОКС, но и тем севастопольцам, чьи участки так и не были оценены в 2018 году. На официальном сайте Центра оценки можно ознакомиться со списком земель, стоимость которых будет определяться в 2019 году. Если ваш участок оказался в данном списке, рекомендуем вам внимательно следить за ходом оценки и мониторить публикацию промежуточных результатов на сайте Центра, чтобы не пропустить сроки подачи заявления о допущенных ошибках, если таковые обнаружатся. Если же дело дойдет до суда, опытные эксперты по оценки недвижимости компании «СЕВКАДИН» помогут определить объективную стоимость вашего объекта.     

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!