Новый этап кадастровой оценки недвижимости в Севастополе

В мае этого года в Севастополе работала конференция по государственной кадастровой оценке и комплексным кадастровым работам. Для участия в ней приехали представители Росреестра и органов власти более 70 регионов страны.Такие конференции проводятся уже несколько лет, начиная с 2018 года. Это произошло после передачи прав кадастровой оценки недвижимости государственным организациям.

Главной темой обсуждения на конференции была возможность проведения общей кадастровой оценки всех земельных участков страны. По закону все участки должны быть оценены в 2022 году. А еще через год должны будут оценены объекты строительства.

В городе герое Севастополе земельные участки будут оценены в 2021 году, т.е. на год раньше. Данная оценка даст возможность пополнить государственный бюджет и, конечно, снизит недовольство населения.

Давайте вместе разбираться чем нам это поможет.

Что такое оценка стоимости недвижимости и ее виды?

Оценка стоимости недвижимости – это процесс, позволяющий определить стоимость объекта недвижимости.

Виды оценочной стоимости:

• кадастровая;
• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это итог произведенной стоимости оценки объекта недвижимости. Это происходит согласно законодательству и отмечается в кадастре (государственном реестре). Кадастровая стоимость устанавливается массово и регулируется Федеральным законом. Стоимость определяется независимыми оценщиками. Кадастровая стоимость служит в первую очередь для расчета налога.

Что такое рыночная оценочная стоимость?

Рыночная стоимость – это определенная цена объекта недвижимости, приближенная к реальности.

В компании «СЕВКАДИН» квалифицированный эксперт-оценщик произведет оценку рыночной стоимости таких объектов недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, промышленные и коммерческие объекты, коттеджи, незавершенные объекты.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью.

Между кадастровой и рыночной стоимостями есть различия. Рыночная оценочная стоимость может изменяться довольно часто и это зависит от различных экономических ситуаций. Рыночная стоимость устанавливают индивидуально по каждому объекту недвижимости.

Кадастровую стоимость изначально устанавливает специалист после принятия решения о проведении государственной кадастровой оценке. Окончательное утверждение производиться в исполнительном органе государственной власти. Происходит это в массовом порядке и стоимость устанавливается на определенное время. В Севастополе кадастровую оценку делают не чаще одного раза в 2 года.

Оспаривание кадастровой стоимости.

Довольно часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, так как оценка происходит массово. А между тем кадастровая стоимость используется для налогообложения. Собственник объекта недвижимости может быть недоволен оценкой, так как он будет оплачивать «большие» налоги. В данном случае можно заявить об ошибке и оспаривать кадастровую стоимость.

В этом случае специалисты компании «СЕВКАДИН» сделают оценку рыночной стоимости. Особенно это касается оценки рыночной стоимости земельных участков. После этого можно будет пытаться обжаловать кадастровую стоимость, что приведет к снижению величины арендной платы. Обращайтесь к нам, мы всегда рады вам помочь!