Как правильно оформить перепланировку квартиры в Севастополе и зачем ее оформлять?

перепланировка квартиры в Севастополе

Перепланировка квартир по праву считается одним из самых «больных» вопросов для севастопольцев: каждому хочется оптимально использовать свои квадратные метры в соответствии с индивидуальными потребностями, что далеко не всегда возможно в рамках типовых проектов. При этом на практике проще найти возможность перестроить жилье по своему вкусу, чем официально оформить данные преобразования. Поэтому многие севастопольцы тихонько вносят изменения в типовые проекты и лишь затем пытаются узаконить проект перепланировки квартиры, а то и вовсе оставляют решение этой проблемы «на потом».

Однако данный подход является не совсем правильным, ведь самовольная перепланировка нередко приводит к реальным трагедиям (например, обрушение конструкций или взрыв бытового газа), а также считается административным правонарушением со всеми вытекающими последствиями (вплоть до принудительного выселения или продажи жилья с торгов по решению суда).

Кроме того, после неоформленной должным образом перепланировки собственнику будет труднее продать жилье, зарегистрированное в Севреестре. Ведь при подаче заявления о госрегистрации фиксируются технические характеристики объекта недвижимости, которые могут быть фактически изменены в ходе перепланировки. Согласится ли покупатель совершить сделку, если ему придется реально заплатить за комнату площадью 25 м2 (образовавшуюся путем присоединения балкона), если в официальных документах будет значиться площадь 20 м2?

Чтобы таких расхождений не возникало, данные изменения нужно также регистрировать, подав соответствующее заявление в органы госучета. Естественно, к заявлению нужно будет приложить и документы, подтверждающие законность этих изменений, что возможно лишь при официальном согласовании работ или при их последующем узаконивании через суд. Трудно сказать, какой из путей более затратный, но более надежным точно является первый вариант.

Процедура оформления перепланировки

Рассчитайте, сколько будет стоить проект перепланировки!

Общая площадь помещения м2:
Получение нового техпаспорта:
Внесение изменений в ЕГРП:
Населенный пункт:
Срочность работы:
УЗНАТЬ ЦЕНУ
  • Затем к готовому проекту прилагаются другие документы: технический паспорт (выдается БТИ, но предоставляется собственником по желанию, так как может быть затребован в порядке межведомственного взаимодействия), заявление о согласовании в городской Департамент архитектуры и градостроительства, правоустанавливающие документы на жилье и паспорт заявителя. Также в отдельных случаях требуются дополнительные документы (при договорах соцнайма, присоединении общего имущества в многоквартирных домах, переустройстве помещений в памятниках архитектуры и т.д.).
  • Собранный пакет документов передается в Департамент по почте, через МФЦ или портал госуслуг.
  • После получения решения о согласовании можно приступать к непосредственному выполнению работ, причем строго в соответствии с установленным сроком и проектом.
  • После завершения работ нужно получить акт, подтверждающий проведение перепланировки согласно выданному разрешению. Для этого требуется заказать технически план у квалифицированного кадастрового инженера, а затем приложить к нему заявление о выдаче акта, паспорт и дополнительные документы, оговоренные для отдельных случаев (при изменении элементов фасада, общего имущества в многоквартирных домах, памятников архитектуры и т.д.). Документы можно передать в Департамент теми же способами, что указаны выше.
  • После получения акта приемной комиссии планировку можно считать полностью узаконенной и подавать заявление для госрегистрации внесенных изменений.

Если вам нужна помощь профессиональных кадастровых инженеров Севастополя с требуемым квалификационным аттестатом, обращайтесь в компанию «СЕВКАДИН» - мы будем рады помочь!

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!