Севастополь: новые правила оформления квартир в новостройках

Оформление новостроек в Севастополе - новые правила 2019

С начала июля в Севастополе, как и на всей территории России, стали действовать новые правила, касающиеся долевого строительств. Точнее, теперь долевое участие сменилось так называемым проектным финансированием, при котором будущие владельцы квартир платят за квадратные метры в еще не построенных домах не застройщикам, а банкам. Деньги поступают на специальные счета, где и хранятся до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства: построит дом и сдаст его в эксплуатацию. Только тогда банк предоставит ему доступ к счетам будущих владельцев квартир, а до того времени застройщику придется финансировать строительство либо за собственный счет, либо на деньги, полученные в кредит у банка.

Новая схема направлена за защиту интересов дольщиков, которые могут быть уверены, что застройщик просто не сможет потратить их деньги, не завершив строительство объекта. Более того, ранее желающие купить квартиру в строящемся доме частенько сталкивались не только с проблемой незавершенного строительства, когда их деньги испарялись неведомо куда до окончания строительства. Существовала также проблема с оформлением уже готовых квартир в собственность.

Ведь чтобы зарегистрировать права на квартиру в госреестре, объект сначала нужно поставить на кадастровый учет. По идее, постановка на учет осуществляется следующим образом:

  • застройщик подает документы в местные органы власти для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • местные власти выдают разрешение и передают документы в орган кадастрового учета не позднее 5 дней с даты выдачи разрешения;
  • в течение такого же срока работники Росреестра вносят сведения обо всех объектах многоквартирного дома, начиная от квартир и помещений общественного пользования и заканчивая машино-местами и нежилыми пространствами.

Еще 3 месяца дается на исправления ошибок в техническом плане, если таковые обнаруживаются. По идее, даже при худшем раскладе постановка дома на кадастровый учет не может занимать больше 3-4 месяцев, после чего владельцы квартир могут спокойно регистрировать свое право собственности.

На практике, у многих собственников на этом этапе возникали разного рода задержки, которые фактически никто не спешил разрешить. Ведь согласно действующему законодательству, застройщик вообще не обязан участвовать в постановке дома на кадастровый учет. Как только новый владелец подписал акт приема-передачи квартиры, обязательства застройщика считаются выполненными. И если регистрация дома затягивается из-за ошибок застройщика, например, в тех же технических планах, то это становится полностью проблемой владельцев квартир.

Точнее, становилось, так как новая схема предусматривает непосредственную заинтересованность застройщика в устранении препятствий при регистрации. По новым правилам, банк может открыть счета дольщиков для застройщика только после того, как банку будет предоставлено подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта в построенном доме. Другими словами, пока дом не будет поставлен на кадастровый учет по всем правилам, застройщик денег не получит, а это хороший стимул для застройщика всячески способствовать быстрейшему оформлению своего объекта.

Поскольку новая схема работает всего лишь месяц, пока трудно говорить о практических результатах нововведения. Тем более что закон предусматривает возможность использования старой схемы для объектов, завершенных на треть или даже на 15 или 6 процентов, если они подпадают под определенные категории строительства. В любом случае, при возникновении необходимости быстро и качественно составить технический план квартиры в новостройке, обращайтесь в компанию «СЕВКАДИН» - наши специалисты помогут поставить ваши квадратные метры на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.    

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!