Гаражная амнистия в Севастополе – важный и неоднозначный законопроект? Детальный обзор.

Как мы знаем с сентября 2021 года вступил в силу закон о гаражной амнистии. Этот закон дает возможность оформить гараж в собственность. И не только гараж, но бесплатно предоставляется и сам участок земли под ним. Согласно данному закону, граждане могут зарегистрировать право собственности на гараж и участок под ним в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет.

До вступления этого закона в свою силу проводились встречи с сотрудниками Севреестра и председателями или уполномоченными гаражных кооперативов (по одному представителю), а также кадастровыми инженерами. Изначально необходимо было записаться и подать свои данные по электронному адресу, а потом были проведены встречи и обсуждались моменты, которые интересовали все стороны для принятия правильного решения.

Вот уже прошло 2 месяца от начала действия гаражной амнистии и можно видеть результаты.

Давайте, еще раз пройдемся по основным моментам. Напоминаем, что ранее уже публиковалась памятка по «гаражной амнистии» в Севастополе, в которой подробно описан порядок действий. 

Для чего необходим данный закон?

Данный законопроект дает возможность урегулировать правовой статус частных гаражей, и конечно урегулировать работу гаражных кооперативов. Это поможет более просто переоформить гараж и участок земли, на котором он расположен, на себя.

Строительно-гаражные кооперативы в большинстве своем создавались при советском союзе, но на то время не были установлены нормы градостроительного регулирования и соответственно эти строения не имели правового статуса. Такая неясность не могла дать возможности собственникам продать гараж, оставить по наследству. А также хозяин строения не мог защититься от сноса гаража.

Поэтому собственники таких строений достаточно долго ожидали закон о гаражной амнистии и были очень рады его принятию.

Какие объекты подходят под гаражную амнистию?

Под данный закон подходят такие гаражи (объекты):

• гаражи капитального строительства;
• объекты, которые были построены до 30 декабря 2004 года. Необходимо не забывать о принятии города Севастополя в состав Российской Федерации, поэтому до 18 марта 2014 года;
• гаражи, которые не подлежат сносу, если это установлено в судебном или другом порядке.

Какие объекты не подходят под гаражную амнистию?

Это гаражи, которые:

• не есть капитальными, т.е. нет фундамента;
• ведомственные;
• расположены на территории частной постройки;
• находятся в подземном паркинге;
• переоборудованы и используются для предпринимательской деятельности (автомойка, автосервис и т.д.);
• возведенные после 18 марта 2014 года.

Последовательность действий для гаражной амнистии.

1. Нужно утвердиться в том, что гараж подпадает под закон (смотреть выше).
2. Собрать соответствующие документы. Какие документы необходимы, вы можете узнать у кадастрового инженера г. Севастополя.
3. Выяснение статуса участка земли под гаражом.
4. Если участок не имеет кадастрового номера, то его нужно образовать. Для этого необходимо подготовить схему участка земли, обратившись к кадастровому инженеру ООО «СЕВКАДИН» города Севастополя. Также необходимо будет сделать технический план гаража.
5. Подача пакета документов в администрацию города.

Вы стали собственником после того, как получили выписку из единого государственного реестра недвижимости на гараж и землю.

Но все ли так однозначно?

Данный законопроект облегчил в какой-то степени жизнь жителей Крыма.  Тем более его ждали довольно долго. Благодаря гаражной амнистии собственники могут теперь защитить и отстаивать свои права.

Но есть риски, что не очень добросовестные собственники подобной недвижимости на побережье Черного моря могут тоже воспользоваться гаражной амнистией.

Это касается эллингов, которые по идее должны быть гаражами для катеров и других видов водного транспорта. Но на самом деле эллинги в основном используются как жилье для сдачи туристам. Эта тенденция возникла давно на побережье и очень хорошо воплощена в жизнь. Они могут быть многоэтажными вплоть до 4 этажа и очень популярны.  Ближе к морю жить просто невозможно, это только эллинг.

Поэтому гаражная амнистия очень важна для объектов, в которых действительно хранятся транспортные средства. И хотелось бы чтобы она не распространялась на различные строения (эллинги, мини гостиницы и дома), которые возникли на месте гаражей. К сожалению, это очень распространенное явление на берегу Черного моря.

Закон о гаражной амнистии действует до 1 сентября 2026 года и не факт, что его продлят!

На сегодняшний  день наша компания может предоставить скидки на данный вид работы, в зависимости от количества гаражей. Звоните, всегда Вам рады!