Можно ли сделать схему расположения земельного участка самостоятельно?

Этим вопросом часто задаются севастопольцы, которые хотели бы получить в аренду или в пользование земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Интерес вполне понятный: составление схемы расположения участка на кадастровом плане квалифицированным кадастровым инженером влетает в копеечку, а ведь нет никакой гарантии, что органы власти утвердят схему. При этом отказ может не иметь прямого отношения к схеме и ее соответствию требованиям законодательства. Например, могут обнаружиться проблемы с прилагаемыми документами или отсутствие некоторых необходимых бумаг. Возможно, выбранный вами участок по какой-то причине будет недоступен и придется искать другой вариант. В любом случае, ваши капиталовложения окажутся выкинутыми на ветер, так почему бы не сэкономить?

А что говорит закон?

Действительно, возможность самостоятельной подготовки схемы предусмотрена законодательством. В отличие от межевого плана  или технического плана, схема расположения земельного участка не требует обязательного участия специалистов. Фактически, закон позволяет вам выбирать: вы можете подготовить схему самостоятельно или заказать ее у профессионалов – главное, чтобы были выполнены все требования к оформлению. Более того, кадастровый план территории для самостоятельного составления схемы можно заказать через сайт Росреестра, зная только номер нужного кадастрового квартала и заплатив 300 рублей госпошлины.     

Ложка дегтя

Значит, стоит отказаться от услуг кадастровых инженеров и заняться изготовлением схем самостоятельно? На самом деле, есть и обратная сторона медали:

• Во-первых, для выделения участка на плане территории, отображения его координат и вычисления площади нужно уметь пользоваться специальными программами, разработанными для автоматизации деятельности кадастровых инженеров.
• Во-вторых, требуется навык работы с картами и чертежами, чтобы грамотно разобраться со всеми нюансами расположения участка. Если участок «вылезет» за красные линии или вы случайно «отхватите» кусок соседнего надела, схему не утвердят на совершенно законных основаниях.
• В-третьих, нужно правильно внести сведения в специальную форму. А это охватывает и условные обозначения, и номера участков, и границы территориальных зон, т.е. разнообразные графические элементы и множество цифр, в которых легко ошибиться неспециалисту.
• В-четвертых, не для всех объектов можно установить координаты и границы только по планам и документам. В таких случаях кадастровые инженеры обычно выезжают на место расположения объекта и проводят там необходимые измерения. Маловероятно, что обычные граждане смогут самостоятельно (и правильно!) проделать эту работу.

Так самостоятельно или на заказ?

Из всего вышесказанного очевидно, что вы можете потратить массу времени и сил на подготовку документа, который не пройдет утверждение из-за допущенных ошибок. Естественно, специалист таких промашек не допустит, что существенно повышает шансы на быстрое утверждение в органах власти. Кроме того, при положительном решении вам все равно нужно будет заказывать межевой план у кадастровых инженеров – вот тут-то и пригодятся сведения, уже полученные специалистами при составлении схемы.

Резюмируя, можно сказать, что лучше заказывать схему у специалистов при наличии предварительного согласования с органами власти (чтобы гарантированно избежать отказа из-за неточностей схемы) или во всех случаях, когда планируется последующее межевание. Впрочем, опытные кадастровые инженеры компании «СЕВКАДИН» готовы прийти на помощь в любой ситуации, связанной с подготовкой схем расположения земельных участков. Обращайтесь!