Осторожно, фальшивые выписки из ЕГРН!

Прямо сейчас проводятся публичные обсуждения нового проекта приказа Минэкономразвития, поданного в конце апреля этого года. Приказ касается актуального вопроса перепродажи сведений из Единого государственного реестра недвижимости, которой занимаются многие компании и физические лица, в том числе и в Севастополе. По данным Росреестра, объем этого рынка составляет около 2,5 миллиардов рублей, что негативно влияет на поступление денежных средств в распоряжение самого Росреестра.

Цена вопроса

Дело в том, что компании и физлица, пользующиеся усиленной электронной цифровой подписью для запроса сведений о большом количестве объектов из специальной информационной системы ФГИС ЕГРН, могут получать выписки по более низкой цене, чем рядовые граждане. По словам представителя Росреестра, стоимость одного документа может достигать смехотворных 70 копеек, в то время как обычное физлицо, заказывающее разовую услугу онлайн, через почту или МФЦ, должно заплатить от 300 рублей. При этом посредники маскируют свои сайты под ресурсы, аффилированные с Росреестром, и предлагают выписки по цене, которая может превышать официальную госпошлину в 10 раз!

Причины популярности посредников

Почему же севастопольцы пользуются услугами посредников? Во-первых, нередко людям нужно получить выписку очень быстро, например, непосредственно перед самой покупкой недвижимости (чтобы удостовериться, что объект не успели продать кому-нибудь еще). Посредники предлагают выписки в течение суток, когда официальные сроки составляют 3 дня. Опять же, далеко не все граждане умеет пользоваться современными электронными сервисами, а отправка запроса почтой или поход в МФЦ требуют дополнительного времени. Многим севастопольцам проще заплатить посреднику, чем тратить свои силы и время. Кроме того, владелец недвижимости не сможет узнать, кто запрашивал сведения о его объекте, если запрос осуществляется через посредника. Такая анонимность также может стать причиной обращения к посредникам.

Проблема деятельности посредников

Казалось бы, а что плохого в этих посреднических услугах, если, в конечном итоге, граждане готовы платить за экономию сил и времени? Можно было бы говорить лишь о потере доходов в виде более высоких пошлин, которые может взимать Росреестр с разовых обращений. Но проблема в том, что Росреестр не может контролировать качество выписок, выданных посредниками, в то время как за достоверность своих выписок организация несет прямую ответственность.

В 2018 году управление Росреестра по Москве запустило сервис по проверке качества выписок, полученных гражданами в бумажном виде. Поводом к запуску этого проекта стало как раз большое количество обращений по поводу достоверности сведений, содержащихся в выписках. И вот тут-то выяснилось, что немалое количество выписок является просто подделками или, как минимум, содержит частично недостоверные сведения.

Кроме того, в прошлом году центр обработки данных «Ростелекома» вообще оказался заблокированным на трое суток, вследствие чего Росреестр не смог обработать около 11 миллионов обращений! Как оказалось, к блокировке центра привели массированные запросы в системе выдачи онлайн-выписок, то есть как раз запросы посредников, работающих по «оптовому» принципу. Согласитесь, что такая активность посредников вредит рядовым гражданам, желающим получить необходимую информацию из Росреестра в установленные законом сроки.

Что предлагает Росреестр

В марте этого года Росреестр совместно с Министерством экономического развития объявили о разработке поправок к действующему законодательству. Согласно инициативе ведомств, посредников, занимающихся перепродажей выписок из ЕГРН, предлагается штрафовать, а веб-ресурсы с предложением соответствующих услуг – блокировать. В то же время уже упомянутый в начале статьи приказ Минэкономразвития предполагает существенное повышение стоимости доступа к ФГИС ЕГРН:

• за годовую подписку на электронные документы, защищенные цифровой подписью Росреестра и содержащие сведения о не более 50 тысячах объектов недвижимости, придется заплатить почти 11 миллионов рублей;
• простой просмотр сведений из ЕГРН без формирования электронного документа будет стоить чуть более 1 миллиона рублей в год;
• годовой тариф на получение уведомлений об изменениях в сведениях ЕГРН по объектам недвижимости будет обходиться в 375 тысяч рублей.

По мнению государственных органов, такое повышение цен и угроза санкций резко сократит количество недобросовестных посредников, предоставляющих гражданам недостоверные выписки ЕГРН. А пока эти изменения находятся на разных этапах рассмотрения, севастопольцам стоит быть бдительными и заказывать выписки либо напрямую через сервисы Росреестра, либо у проверенных посредников. Наличие собственной усиленной цифровой подписи для доступа к различным государственным порталам и услугам вообще является идеальным вариантом, и компания «СЕВКАДИН» совместно с удостоверяющим центром «Технокад» готовы помочь в ее получении.