Новые возможности узаконивания «прирезок» в Севастополе

Мы уже писали о нововведениях, вступивших в силу в середине сентября и позволяющих облегчить процесс согласования границ земельных участков при межевании. Однако поправки к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» открывают перед дачниками и другие возможности. В частности, некоторые садоводы смогут не только официально оформить свои участки по упрощенной процедуре, но и увеличить их площадь. Речь идет о так называемых «самозахватах», то есть клочках земли, прилегающих к границам выданного садоводу участка и оказавшихся «ничейными» - не секрет, что садоводы частенько самовольно увеличивают размеры своих участков за счет таких территорий.

Теперь часть садоводов сможет оформить «прирезки» на законных основаниях в рамках проведения комплексных кадастровых работ, которые, как мы уже сообщали, осуществляются и в Севастополе на деньги, выделенные из бюджета. При проведении этих работ кадастровые инженеры опираются на проект межевания территории, проект застройки территории или другие документы, на основании которых земельные участки распределяются между членами садоводческого товарищества. Также для определения границ участков используются сведения из правоустанавливающих документов на участок.

Однако нередко сведения о границах участка, вносимые в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, не соответствуют фактическим. В таком случае владелец участка может ходатайствовать о внесении изменений в сведения ЕГРН и официальном признании фактических границ. Это возможно при соблюдении следующих условий:

  • Владелец использует участок в его фактических границах более 15 лет;
  • Использование участка в его фактических границах не нарушает права третьих лиц, включая соседей или государственные органы;
  • Фактические границы закреплены на местности забором либо определяются природными объектами;
  • Общая площадь участка не должна увеличиться более чем на установленный в регионе минимум или более чем на 10%, если минимум в регионе не установлен.

К сожалению, новые правила только вступили в силу и практика по их применению в Севастополе еще не сложилась. Пока не ясно, насколько гладко будет работать эта схема узаконивания «прирезок», не говоря уже о том, что она априори не распространяется на всех садоводов, фактически пользующихся «ничейными» кусочками земли вдоль своих участков. Впрочем, эти владельцы могут воспользоваться другими возможностями, проведя межевание и согласование фактических границ за свой счет. Если для вас это актуально, кадастровые инженеры компании «СЕВКАДИН» готовы выполнить все необходимые работы быстро и качественно.

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!