Межевание: что это и зачем...

Любые земельные участки со временем претерпевают различные изменения. Их продают и передают по наследству, делят и объединяют, огораживают или возводят на них постройки. В результате некоторых изменений преображаются и границы самих участков: даже если изначально эти границы были четко обозначены и официально оформлены через внесение в государственный кадастр недвижимости, данные сведения могут не отвечать реальному положению дел. Если же вы получили в собственность земельный надел, границы которого не были установлены и должным образом закреплены с самого начала, вопрос об их определении будет стоять особенно остро. В частности, для любой реорганизации (раздел, объединение и т.д.) вам потребуется сначала установить границы наделов, задействованных в этой реорганизации.

Как устанавливают границы земельных участков?

Собственно, межевание как раз и является процедурой, направленной на установление границ земельных участков и их официальное закрепление. Эта процедура может применяться как к только формирующимся наделам (например, установление границ при выделении участка из государственных земель), так и к уже существующим участкам (уточнение границ при выявлении кадастровой ошибки или в случае споров с соседями).

Для определения границ заказываются сведения из государственного кадастра об участке и смежных наделах, собираются архивные материалы, анализируются картографические данные из различных источников, а также изучаются правоустанавливающие документы. Работа на самом участке включает геодезические изыскания и топографическую съемку: современная методика проведения геодезических работ на местности предполагает высокоточную спутниковую съемку с использованием GPS-оборудования. Находясь непосредственно на объекте, специалисты проводят оценку имеющихся опорных межевых знаков или установку таких знаков в случае их отсутствия (межевые знаки нужны для закрепления границ участка непосредственно на местности). При этом межевание охватывает и составление необходимых актов (согласования или обследования), а также работы по определению площади и координат земельного участка.

Результат межевания

По результатам проведенных работ составляется межевой план – документ, необходимый для кадастрового учета земельного участка и содержащий основные сведения о земельном наделе, включая схемы, перечень исходных документов, сведения о кадастровом инженере, данные о выполненных измерениях, акт согласования границ участка с соседями, заключение кадастрового инженера и т.д.

Хотя само межевание не является обязательной процедурой для всех собственников земельных участков, фактически вы не сможете полноценно распоряжаться своим наделом без составления межевого плана. Этот документ необходим при постановке на кадастровый учет и получении кадастрового паспорта, для разрешения земельных споров, при получении разрешения на капитальное строительство и уже упомянутой реорганизации земель.

В некоторых случаях межевание является необязательной, но желательной процедурой. Например, при покупке участка без межевого плана вы рискуете получить надел меньшей площади, чем заявлено в договоре, или невольно стать фигурантом земельного спора с соседями, доставшемуся вам «по наследству» от предыдущих владельцев. Наличие же межевого плана, отражающего актуальные границы земельного участка, защитит ваше право собственности и позволит осуществлять любые операции с недвижимостью без ограничений.